서울시 중랑구 면목동 사가동센트럴아이파크 아파트 입지분석

서울특별시 중랑구 면목동 대단지 아파트 사가동 센트럴 아이파크 입지분석

안녕하세요, 아파트 입지분석 채널 우편번호입니다. 오늘 소개할 아파트는 사가정 센트럴 아이파크입니다.

사가정센트럴아이파크-썸네일

 

 

1. 위치

위치를 보겠습니다. 서울 두 시 방면에 중랑구가 있습니다. 중랑구 남쪽에 면목동이 있습니다. 사가정센트럴아이파크는 지하철 7호선 사가정역과 동부간선도로 사이에 있습니다.

사가정센트럴아이파크-위치-지도

 

 

2. 단지정보

사가정센트럴아이파크는 현대산업개발이 시공했고, 만 2년 차 신축아파트입니다. 대지 16,000여 평에 11개 동, 1,505세대가 입주한 대단지아파트입니다. 주차공간은 세대 당 1.4대입니다. 공급면적 기준 2, 3, 40평대가 있고, 이 중 1,040세대를 차지하는 33평형이 사가정 센트럴 아이파크의 대표 평수입니다.

사가정센트럴아이파크-단지정보

 

 

3. 일자리

중랑구의 근로소득 연말정산 신고 자료입니다. 이는 중랑구 전체 통계며, 동네 분위기 파악을 위한 참고자료입니다. 중랑구 일자리의 평균 임금은 29,519,102원입니다. 반면 중랑구 거주자의 평균 임금은 31,197,193원입니다. 참고로 서울시 거주자 평균 임금은 44,002,144원이고, 서울시 일자리 평균 임금은 41,986,079원입니다. 중랑구 거주자의 70%는 타 지역으로 통근합니다.

중랑구-근로소득-연말정산-신고현황-표

 

 

4. 교통

사가정센트럴아이파크는 도보 10분 거리인 반경 700미터 이내에 지하철 7호선 사가정역이 있는 1 급지 역세권 아파트입니다. 서울의 대표 업무지구까지의 소요시간입니다. 사가정역에서 강남구청역까지 16분 걸리며, 광화문역까지 29분, 여의도역까지 42분 소요됩니다. 현재 청량리역에서 신내역까지 이어지는 경전철 면목선이 예비타당성조사 중입니다. 2030년 면목선이 개통하면, 1호선 종각역까지의 시간적 거리가 10분 가까이 단축됩니다. 또 단지 바로 앞에 면서역이 생기면서 초역세권 아파트로의 변모를 기대할 수 있습니다.

사가정센트럴아이파크-1급지-역세권-아파트

 

 

5. 학군

초등학교는 도보 10분 거리에 있는 면동초등학교로 배정됩니다. 중간에 왕복 4차선 도로를 한 번 건너야 합니다. 중학교는 면목중, 용마중, 중화중이 있습니다. 세 학교 모두 국영수 평균 학업성취도 점수가 중랑구 평균인 68점보다 낮습니다. 고등학교는 면목고와 동국대사범대 부속고, 휘경여고가 있고, 학업성취도 점수는 각각 54점, 87점, 85점입니다. 참고로 서울시 평균은 77점입니다. 면목고는 중랑구 소재지 고등학교 중 최하위입니다. 

사가정센트럴아이파크-면동초등학교-거리

 

 

6. 상권

단지 바로 앞 도보 이용거리에 홈플러스 면목점이 있습니다. 차로 10분 거리에 코스트코 상봉점과 이마트 상봉점, 하나로마트가 있고, 15분 거리에 롯데백화점 청량리점을 이용할 수 있습니다. 병원은 차로 10분 내외 거리에 녹색병원, 삼육서울병원, 서울성심병원, 경희대학교병원 등의 종합병원이 있습니다. 

사가정센트럴아이파크-주변-대형상가-위치

 

 

7. 환경

근처에 누릴 수 있는 자연환경이 많습니다. 대표적으로 중랑천을 따라 조성된 산책로가 있고, 용마산과 아차산, 배봉산 등의 등산로도 있습니다. 사가정공원이나 용마폭포공원과 같은 인공 자연도 이용 가능합니다.

중랑천-동부간선도로-산책로

 

 

8. 수요공급

중랑구 면목동의 인구는 지속적으로 줄어드는 추세입니다. 22년에도 전년대비 1,830명이 줄었습니다. 반면 세대수는 2020년 큰 폭의 상승 이후, 유의미한 변화 없이 유지되고 있습니다. 면목동은 다른 동에 비해 영유아 인구비율이 적고, 5-60대 순으로 인구가 많습니다. 향후 중랑구의 아파트 수요는 꾸준히 존재합니다. 하지만 예정된 공급은 23년과 25년을 제외하면 없습니다. 공급량도 23년만 적정을 유지할 뿐, 이후로는 부족한 상황입니다. 

중랑구-아파트-수요공급-그래프

 

 

9. 가격

가격을 보겠습니다. 33평 최고가는 21년 7월 거래된 14억 9천만 원입니다. 최근 가격이 하락해 22년 10월엔 최저가 12억에 거래됐습니다. 현재 최저가 매물은 10억 5천에 나와 있습니다. 이는 평당 3,067만 원에 해당하고 최고가 대비 30% 하락한 가격입니다. 아직 KB부동산에서 집계된 시세는 없습니다. 부동산뱅크 시세 기준, 33평의 평균 가격은 12억 6천이고, 전세가 평균은 7억 2,500만 원입니다. 전세가율은 57.5퍼센트입니다.

사가정센트럴아이파크-실거래가-기록-표

 

 

10. 주변 아파트 가격 비교

주변 아파트들과 가격을 비교해 보겠습니다. 휘경주공 1단지는 1,224세대, 준공 21년 차 아파트입니다. 33평이 최저가 7억 9천에 나와 있습니다. 장안래미안 2차는 1,786세대, 준공 15년 차 아파트입니다. 30평이 최저가 8억 5천에 나와 있습니다. 면목한신은 1,362세대, 준공 35년 차 아파트입니다. 30평이 최저가 7억 2천에 나와 있습니다. 면목두산 4,5단지는 555세대, 준공 22년 차 아파트입니다. 32평이 최저가 7억 8천에 나와 있습니다. 면목늘푸른동아는 573세대, 준공 20년 차 아파트입니다. 32평이 최저가 7억 5천에 나와 있습니다.

사가정센트럴아이파크-주변아파트-시세비교

 

 

11. 동영상

보다 다양한 자료가 궁금하신 분들은 우편번호 유튜브 동영상을 참고 부탁드립니다. 영상과 자료가 도움이 되었다면 구독과 좋아요도 부탁드립니다. 

 

우편번호 사가정센트럴아이파크 동영상: https://youtu.be/jZu7y3cr_Ns

 

지금까지 서울시 중랑구 면목동에 있는 대단지 신축 아파트 사가정센트럴아이파크의 입지에 대해 알아보았습니다. 여기까지가 제가 조사한 내용입니다. 여러분들의 투자에 참고가 되었으면 좋겠습니다. 감사합니다.