서울특별시 강동구 고덕동 고덕그라시움 대단지 아파트 입지분석
안녕하세요, 아파트 입지분석 채널 우편번호입니다. 오늘 소개할 아파트는 서울시 강동구 고덕동에 있는 고덕그라시움입니다.
1. 위치
위치를 보겠습니다. 서울 동쪽 가장자리에 강동구가 있습니다. 한강과 송파구, 경기도 하남시에 둘러싸여 있습니다. 지하철 5호선이 강동구를 관통하고 상일동역 앞에 고덕 그라시움이 있습니다.
2. 단지정보
고덕그라시움은 고덕 주공 2단지를 재건축해 2019년 입주했습니다. 대우, 현대, SK건설이 컨소시엄에 시공했고, 대지 62,000여 평에 53개 동, 4,932세대로 이뤄진 서울의 대표적인 대단지입니다. 공급면적 기준 24평부터 73평까지 총 22가지 타입이 있고, 24평형이 1,824세대, 34평형이 1,836세대로 고덕그라시움의 대표 평수입니다.
3. 지역정보
고덕로 건너편에 고덕아르테온, 고덕센트럴아아파크, 고덕자이, 고덕롯데캐슬베네루체 등 고덕주공 재건축 단지가 최근 차례로 입주해 이 지역이 새롭게 바뀌었습니다. 고덕그라시움은 인프라와 편의시설, 교통, 학군, 상권, 자연환경 모두를 갖춘 신축 아파트로 사람들의 관심이 매우 높습니다.
4. 주변 환경
주변에 올림픽대로와 서울외곽순환고속도로, 경춘고속도로, 중부고속도로 등 광역교통망이 잘 연결되어 있습니다. 단지 내 커뮤니티센터와 종합상가가 있고 주변에 녹지가 잘 조성되어 있습니다.
5. 교통
서울의 대표 업무지구인 강남까지의 접근성도 좋습니다. 지하철 5호선 상일동역에서 삼성역까지 28분, 강남역까지 34분, 광화문까지 40분 걸립니다. 지하철 9호선이 연장돼 고덕역과 샘터공원역이 생기면, 환승 없이 보다 빠르게, 강남까지 진입할 수 있게 됩니다.
6. 학군
학군을 보겠습니다. 이 지역은 한영학군 배정 단지로 유명합니다. 거주자 중 35세에서 44세의 인구 비중이 높아 학군에 대한 관심이 큽니다. 초등학교는 단지 내에 있고 중학교는 한영중, 상일여중, 고덕중이 있습니다. 특목고 진학생은 한영중이 15명으로 강동구 17개교 중 가장 많고, 고덕중 5명, 상일여중은 3명입니다. 고등학교는 상일여고, 한영고, 강동고가 있고, 학업성취도 점수는 상일여고 88점, 한영고 84점으로 서울시 평균 77점보다 높습니다.
7. 수요와 공급
지난 1년간 강동구의 인구는 소폭 감소하고 세대수는 소폭 증가했습니다. 아파트 수요는 2025년까지 꾸준히 발생하고, 공급은 23년 1,004세대, 24년 4,373세대, 25년 12,032세대가 계획되어 있습니다.
8. 평균 가격
최근 아파트 가격 변동 폭이 큽니다. 34평형이 2021년 10월, 최고가 20억에 거래되었고, 22년 10월엔 최저가 13억 8천에 거래되었습니다. 매물은 최저가 12억 5천에 나와 있고, 이는 최고가 대비 37.5% 하락한 가격입니다. 참고로 KB부동산 시세 기준, 34평 A형의 평균 가격은 15억 5천, 전세가 평균은 7억 5천만 원으로 전세가율 48퍼센트입니다.
9. 가격비교
주변 아파트의 매물과 비교해보겠습니다. 고덕아르테온은 4,066세대, 입주 2년 차입니다. 34평이 최저가 12억 6천에 나와 있습니다. 고덕센트럴아이파크는 1,745세대, 입주 3년 차입니다. 35평이 최저가 12억에 나와 있습니다. 고덕아이파크는 1,142세대, 입주 11년 차입니다. 34평이 최저가 14억에 나와 있습니다. 고덕자이는 1,824세대, 입주 1년 차입니다. 33평이 최저가 12억 9천에 나와 있습니다.
10. 마무리
결론적으로 이 아파트는 주변 인프라와 편의시설, 교통, 학군, 자연환경 등 좋은 여건을 두루 갖춘 신축 아파트입니다. 지금은 매수시점이 아니지만 좋은 지역을 골라 지속적으로 가격을 파악하는 것이 필요합니다.
11. 동영상
보다 자세한 자료가 궁금하신 분들은 우편번호 유튜브 동영상을 참고해주세요. 영상과 자료가 도움이 되었다면, 구독과 좋아요도 부탁드립니다.
우편번호 고덕그라시움: https://youtu.be/vsZmec0OxOI
- YouTube
www.youtube.com
지금까지 서울시 강동구 고덕동에 있는 고덕그라시움 대단지 아파트의 입지를 분석해보았습니다. 여러분들의 투자에 참고가 되었으면 좋겠습니다. 감사합니다.
'부동산 입지 > 서울 아파트 입지분석' 카테고리의 다른 글
| 서울시 중랑구 면목동 사가동센트럴아이파크 아파트 입지분석 (0) | 2022.12.24 |
|---|---|
| 서울시 송파구 가락동 헬리오시티 아파트 입지분석 (0) | 2022.12.19 |
| 서울시 금천구 시흥동 남서울 힐스테이트 아파트 입지분석 (0) | 2022.12.12 |
| 서울시 서대문구 홍은동 홍은벽산 아파트 입지분석 (0) | 2022.12.09 |
| 서울시 구로구 오류동 동부골든 아파트 입지분석 (0) | 2022.12.02 |
댓글