서울시 은평구 불광동 미성 라이프 대단지 아파트 입지분석

서울특별시 은평구 불광동 대장단지 미성 라이프 대단지아파트 입지분석

안녕하세요, 아파트 입지분석 채널 우편번호입니다. 오늘 알아볼 아파트는 은평구 불광동에 있는 미성 라이프입니다.

미성-라이프-블로그-썸네일

 

0. 동영상

글 읽기 귀찮고, 더 많은 자료를 원하시는 분들은 아래 영상을 참고해 주세요.

우편번호 미성 분석영상: https://youtu.be/NJsgQ8-ONeg

 

 

1. 위치

먼저 어디에 있는지 위치를 보겠습니다. 서울 북서쪽 끝 11시 방면에 은평구가 있습니다. 은평구 중앙에 불광동이 있고, 그 사이로 지하철 3호선과 6호선이 지나갑니다. 미성은 연신내역과 불광역 사이에 있습니다. 여기.

 

2. 단지 정보

미성은 열 개 동, 1340세대가 입주한 34년 차 대단지 아파트입니다. 80년대엔 집집마다 차가 있던 시절이 아니다 보니 주차공간 확보가 안 된 경우가 많은데, 미성 역시 마찬가집니다. 그럼에도 세대당 0.97대 즉, 거의 1대 가까이 주차가 가능해 다른 단지들에 비해 매우 양호한 편입니다. 공급면적 기준 26평, 33평, 44평 총 3가지 타입이 있고, 이 중 전체 46%를 차지하는 26평이 미성의 대표평수입니다. 전형적인 복도식 아파트로 방 2개, 화장실 1개의 구조로 이뤄져 있습니다. 단지가 산 밑에 있음에도 대지가 평평한 게 장점입니다.

 

3. 교통

미성은 대중교통 이용이 편리한데, 특히 지하철 교통이 좋습니다. 걸어서 10분 안에 지하철 3호선과 6호선의 환승역인 연신내역과 불광역을 모두 이용할 수 있는 더블 역세권 1 급지 아파트입니다. 3호선을 타고 광화문까지 10분 내에 도착가능하고, 한강 너머 압구정역이나 신사역까지도 환승 없이 30분 정도면 갈 수 있습니다. 또 서울 강북의 동과 서를 가로지르는 6호선을 타면, 강북 내 주요 거점으로의 이동이 용이합니다.

미성-더블역세권-1급지

 

4. 호재 - GTX-A노선

미성은 GTX-A 노선의 직접적 수혜 단지입니다. 추후 연신내역에 GTX-A가 개통하면, 서울역까지 4분, 삼성역까지 9분 만에 도착 가능하기 때문에 출퇴근은 물론이고, 생활권도 강남으로 확장됩니다. 아직은 먼 미래 이야기 같지만, GTX-A 노선이 완공되면 추가적인 큰 폭의 집값 상승이 예상됩니다. 

GTX-A-연신내역-삼성역-생활권-확장

 

5. 기타 입지

교통 이외의 입지도 좋습니다. 차로 10분 거리에 이마트와 롯데마트가 있고, 단지 입구에 롯데하이마트, 삼성디지털프라자 등의 전자상가도 있습니다. 역시 차로 10분 거리에 가톨릭대은평성모병원을 비롯해, 청구성심병원, 서울시립서북병원 등의 종합병원도 있습니다. 또 단지가 불광근린공원 등산로와 연결돼 있어, 운동하고 산책하기에도 좋습니다. 초등학교는 약 400미터, 걸어서 6분 거리에 있는 불광초로 배정받습니다.

미성-주변-대형마트-거리

 

6. 호재 - 인근 재개발

미성 라이프 인근에 진행 중인 재개발 대단지가 두 군데 있습니다. 미성 바로 옆에 있는 불광 5 구역과 길 건너 대조 1 구역입니다. 두 곳의 재개발이 이뤄지면 동네 분위기가 보다 깔끔하게 정돈될 전망입니다. 다만 현재 전 세계가 경기 침체기로 접어들면서 시공사 선정과 착공, 분양까진 다소 시간이 걸릴 것으로 예상됩니다. 아직은 조금 먼 미래지만, 추후 입주가 이뤄지면 약 5천 세대에 달하는 신축 대단지아파트 물량으로 인해 미성의 전세가가 일시적으로 하락할 수 있습니다. 하지만 이는 단기적인 현상일 뿐, 장기적으론 지역 호재임에 분명합니다.

미성-인근-재개발단지

 

7. 가격

이쯤 되면 가격이 궁금하실 거라 생각합니다. 미성 아파트 26평은 2018년 여름에 4억대, 2019년엔 5억 중반에 거래됐던 아파트입니다. 그 후 계속 가격이 상승하면서 21년 7월 최고가 9억에 거래됐습니다. 마지막 거래가는 22년 5월 이뤄진 8억 7천입니다. 현재 매물은 7억 9천에 나와 있습니다. 이는 평당 3,020만 원으로 최고가 대비 12퍼센트 하락한 가격입니다. 다른 지역과 비교해볼 때, 아직까진 상대적으로 조정 폭이 작은 것을 알 수 있습니다. KB부동산 시세 기준, 미성의 26평 평균가는 8억 5500이고, 전세가 평균은 3억 3000으로 전세가율 39퍼센트입니다. 월세는 보증금 5천에 월 75에서 85만 원 선입니다.

미성-실거래가-최고가

 

8. 주변 아파트 가격 비교

주변 아파트들과 가격을 비교해 보겠습니다. 미성과 붙어있는 북한산힐스테이트 7차는 882세대 입주 11년 차 아파트입니다. 24평이 최저가 9억 5천에 나왔습니다. 6호선 독바위역 앞에 있는 북한산현대힐스테이트 3차는 1185세대 입주 12년 차 아파트입니다. 24평이 최저가 7억 3천에 나왔습니다. 불광역 역세권 아파트인 불광롯데캐슬은 588세대, 준공 4년 차 아파트입니다. 24평이 최저가 7억 8천에 나왔습니다. 마지막으로 불광롯데캐슬 맞은편에 있는 북한산현대홈타운입니다. 662세대 준공 18년 차 아파트로, 25평이 최저가 8억 천에 나와 있습니다.

미성-주변아파트-가격비교

 

지금까지 서울시 은평구 불광동에 위치한 대장단지 미성 라이프 아파트에 대해 알아보았습니다. 여기까지가 제가 조사한 내용입니다. 여러분들의 투자에 참고가 되었으면 좋겠습니다. 감사합니다.